ЗЕМЕЛЬНОЕ право

Рынок земли
Основные правила

24 декабря 2020
К настоящему времени в Украине действует мораторий на продажу земли, но с принятием Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» 3552-их, который вступает в силу с 01.07.2021 года это изменится, и каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок может ее продать. Однако при этом к 1 января 2024 запрещается отчуждение в пользу юридических лиц земель, находящихся в частной собственности и отнесены к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земель, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства, а также земельных долей (паев).

Указанный запрет не распространяется на:
  • переход к банкам права собственности на земли в качестве предмета залога;
  • передачи земель в наследство;
  • обмена (мены) земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценке или разница между нормативная денежная оценка которых составляет не более 10 процентов;
  • отчуждение земель для общественных нужд.
Во-первых, кто сможет приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю?
Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:
  • граждане Украины;
  • юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
  • территориальные общины;
  • государство
Банки смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Адвокат, співзасновник "ЮК"АЛЬФА-ОКС", автор статті на тему: "Поворотна фінансова допомога" 27.11.2020 рік
Эвгений Трикашный
Юристконсульт "ЮК"АЛЬФА-ОКС", автор статьи, 24.12.20
Вопрос, который волнует общественность с принятием законопроекта об открытии рынка земли, смогут иностранцы приобрести землю?
Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Однако, замечаю, что этот абзац теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме соответствующего решения.

Относительно будущей стоимости земли.
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативную денежную оценку.
Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.

Обеспечивается право на выкуп в собственность земли по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков и без проведения земельных торгов, для следующих лиц:
  • граждан, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения землями государственной и коммунальной собственности;
  • предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства;
  • арендаторов земли, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года.

При этом по желанию покупателя может предоставляться рассрочка платежа до десяти лет и право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.

Сколько земли можно приобрести?
К 1 января 2024 граждане Украины могут приобретать право собственности на земли общей площадью до 100 га, а в следующем - не более 10 000 га.
В собственности юридических лиц (кроме банков) может быть не более общей площади земли, которая может находиться в собственности всех ее участников, но не более 10 000 га.
То есть к 1 января 2024, если участником юридического лица является одно физическое лицо, не являющееся собственником земли, то в собственности такого юридического лица может быть до 100 га земли. Для получения юридическим лицом в собственность максимально разрешенной площади земли (1 января 2024) у юридического лица должно быть не менее 100 физических лиц, не являющихся собственниками земли.

Кто не сможет приобрести землю?
При любых условиях запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю)
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, принадлежащими или принадлежали к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
6) юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
7) физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции);
8) юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных FATF в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Земли, которые запрещено продавать ?
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Запрещается также отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их по наследству.
Команда АЛЬФА-ОКС профессионально занимается решением юридических задач более 10 лет. Экспертное знание законодательства Украины и широкая юридическая практика позволяют нашим юристам и адвокатам добиваться положительного результата даже в самых сложных случаях.

Наша компания предлагает своим клиентам помощь в решении проблемы любой сложности во всех отраслях права. Индивидуальный подход к каждому гарантирует экономию Вашего времени и средств.

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста, оставьте обращение об обратном звонке или звоните самостоятельно по номеру +380958512285
Новости
Проинформирован, значит вооружен. Будь в курсе последних новинок юридического бизнеса и компании АЛЬФА-ОКС
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и согласны с политикой конфиденциальности.
Юридическая компания
АЛЬФА-ОКС

Адрес:
Киев, ул.Дегтяревская, д. 62, БЦ "Ферммаш", 7 этаж, офис 55

Адрес для переписки:
04112, м. Киев, ул. Дегтяревская,
д. 62, офис 55

Телефон: +38 095 851 22 85
Email: ok.katsalap@gmail.com

Заезд в Бизнес центр "ФЕРММАШ" возможен только с улицы Парково-Сырецкая. Перед визитом, просим прислать номер машины, чтобы охрана с легкостью пропустила на парковку.
Чекаю на дзвінок!
Made on
Tilda