ЗЕМЕЛЬНОЕ право

Как избежать незаконного захвата земельного участка

21 января 2021
Самовольное занятие земельного участка это действия, которые свидетельствуют о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передаче в собственность или предоставление в пользование (аренду) или при отсутствии совершенной сделки по такого земельного участка, за исключением действий, которые в соответствии с законом являются правомерными.

Поэтому, как обезопаситься от незаконного захвата земельного участка?

Нотариальное удостоверение сделки. Владелец земельного участка, недвижимого имущества вправе установить требование нотариального удостоверения договора и внесения изменений в договор, если это договор об установлении земельного сервитута, аренды земли, предоставление прав пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, для застройки, или предметом которого является недвижимое имущество или его часть.

Требование нотариального удостоверения договоров позволит исключить противоправное завладение имуществом.

Введение условия возобновления для некоторой категории договоров. Земельным кодексом Украины введена такая возможность в исчерпывающем перечне договоров (договор аренды земли, договор об установлении земельного сервитута, договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки).

Если стороны договора согласовали условие о его восстановлении после окончания срока, на который он заключен, этот договор возобновляется на такой же срок и на тех же условиях. Обязательным условием является то, что возобновление договора не требует заключения дополнительного соглашения.

Двойная государственная регистрация права аренды земельных участков - это ситуация, когда по одной земельного участка имеются два зарегистрированных права аренды по разным арендаторами.

Для того чтобы предотвратить двойной регистрации перед заключением договора аренды земельного участка и государственной регистрации этого права будет целесообразным предварительно получить выписку из Государственного земельного кадастра о такой земельный участок для того, чтобы обладать полной информации о действующих (прекращены) правоотношения аренды.
Необходимость внесения в Держгеокадастру Украины сведений о земельном участке, объясняется еще и тем, что в последнее время существует довольно много случаев рейдерского захвата земли, что связано с отсутствием участка в государственном кадастре, кроме этого, совершение гражданско-правовых сделок с землей невозможно.

Сейчас существует еще одна проблема при переносе информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр довольно часто случаются ошибки.

В случае если после переноса информации о земельных участках обнаружены ошибки в определении площадей и / или границ земельных участков:
расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка;
несоответствие границ земельного участка ее действительным границам;
несоответствие площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади;
присвоение нескольким земельным участкам одинаковых кадастровых номеров).

Адвокат, співзасновник "ЮК"АЛЬФА-ОКС", автор статті на тему: "Поворотна фінансова допомога" 27.11.2020 рік
Эвгений Трикашный
Юрисконсульт "ЮК"АЛЬФА-ОКС", автор статьи, 21.01.21
Такие ошибки с согласия собственника (пользователя) земельного участка могут быть исправлены на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) или по материалам инвентаризации земель.

Изменение границ земельного участка при исправлении указанных ошибок допускается по письменному согласованию с лицами, которым принадлежит право собственности (относительно земель государственной и коммунальной собственности - право пользования) на смежные земельные участки.

Если факт несоответствия сведений земельного кадастра информации, содержащейся в документах подтверждено, регистратор ее исправляет и выдает заявителю по его желанию извлечение, справку из Государственного земельного кадастра, выкопировки из картографических материалов земельного кадастра на замену документа, в котором обнаружена ошибка.
Команда АЛЬФА-ОКС профессионально занимается решением юридических задач более 10 лет. Экспертное знание законодательства Украины и широкая юридическая практика позволяют нашим юристам и адвокатам добиваться положительного результата даже в самых сложных случаях.

Наша компания предлагает своим клиентам помощь в решении проблемы любой сложности во всех отраслях права. Индивидуальный подход к каждому гарантирует экономию Вашего времени и средств.

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста, оставьте обращение об обратном звонке или звоните самостоятельно по номеру +380958512285
Новости
Проинформирован, значит вооружен. Будь в курсе последних новинок юридического бизнеса и компании АЛЬФА-ОКС
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и согласны с политикой конфиденциальности.
Юридическая компания
АЛЬФА-ОКС

Адрес:
Киев, ул.Дегтяревская, д. 62, БЦ "Ферммаш", 7 этаж, офис 55

Адрес для переписки:
04112, м. Киев, ул. Дегтяревская,
д. 62, офис 55

Телефон: +38 095 851 22 85
Email: ok.katsalap@gmail.com

Заезд в Бизнес центр "ФЕРММАШ" возможен только с улицы Парково-Сырецкая. Перед визитом, просим прислать номер машины, чтобы охрана с легкостью пропустила на парковку.
Чекаю на дзвінок!
Made on
Tilda